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　　文/ 鄧新華

　　媒體報(bào)道，任志強(qiáng)說(shuō)“房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍會(huì)微漲”。任志強(qiáng)的發(fā)言可謂謹(jǐn)慎。網(wǎng)上還有人說(shuō)，“京滬房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”。論者說(shuō)，“京滬房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”是對(duì)過(guò)去10多年來(lái)的客觀描述。

　　一個(gè)老鄉(xiāng)在深圳買(mǎi)了一套房，140平米，1100多萬(wàn)元。我聽(tīng)了只能表示：深圳人真有錢(qián)。聽(tīng)說(shuō)深圳今年房?jī)r(jià)狂漲。

　　任志強(qiáng)預(yù)測(cè)短期房?jī)r(jià)，預(yù)測(cè)對(duì)的可能性很大。他自己也曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，“這十年來(lái)我有9次說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，真信我話的那1%、2%，買(mǎi)了也確實(shí)都漲了賺了”。但，京滬房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲嗎？

　　即便看過(guò)去十多年的歷史，這句話也并非是對(duì)歷史的客觀描述。2008年，北京的房?jī)r(jià)就曾下跌2、30%。當(dāng)然，到了2009年又被4萬(wàn)億抬起翻了倍。

　　相信京滬房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲的人，可以列舉一堆“證據(jù)”，比如人口不斷遷入、可開(kāi)發(fā)的土地不多，等等。但他們被泡沫誤導(dǎo)了。

　　1980年代的日本人也相信東京房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲，1990年代的香港人也相信香港房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲，但現(xiàn)實(shí)卻無(wú)一例外地打破了他們的錯(cuò)覺(jué)。在貨幣泡沫下，房?jī)r(jià)確實(shí)一直在漲，一旦泡沫快破滅，政府又制造新的泡沫來(lái)掩蓋。但問(wèn)題是，泡沫總有維持不下去的那一天。所以，日本、香港房?jī)r(jià)都經(jīng)歷過(guò)下跌7、80%，且多年都到不了前期高點(diǎn)的情況。

　　一旦泡沫破滅，所謂的人口增速也將下挫，所謂的土地緊張會(huì)變成賣(mài)不出去，一切看起來(lái)支撐所謂的“京滬永遠(yuǎn)漲”的“證據(jù)”將變成笑話。更何況，老齡化也將對(duì)房?jī)r(jià)是巨大的抑制。一方面出生人口減少、外來(lái)年輕人增速下降，另一方面，老年人去世高潮會(huì)到來(lái)。

　　但是，誰(shuí)有敢不跟著短期泡沫走？主流學(xué)者們又在呼吁寬松貨幣抗通縮了，你不跟著走，也許又是“年初不買(mǎi)房，一年又白干”。那么多的老年人相信各種金融騙局，你以為老年人就是傻？其實(shí)他們也是沒(méi)辦法，被泡沫逼的。

　　政府應(yīng)該擺脫這種局面。一方面，嚴(yán)格控制貨幣，另一方面，多供土地，減稅，讓房?jī)r(jià)不要瘋狂。否則，房?jī)r(jià)泡沫的結(jié)局也會(huì)很瘋狂。

　　（作者為人文經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)特約研究員）