日韩中文制服在线观看,磁力亚洲一区二区三区,大J8福利视频导航,精品二区一本色二区,欧美精产国品一在线

　　文/ 羅豎一

　　多年來，稍微留意中國樓市者，可能都會發(fā)現(xiàn)一個非常怪異的社會現(xiàn)象：幾乎任何時候，都會有一些所謂的專家、房地產(chǎn)研究、中介或代言機(jī)構(gòu)，以及房地產(chǎn)開發(fā)商之類的，高拋諸如“購房好時機(jī)到了”、“購房抄底最好時間”等等的論調(diào)。

　　這不，最近一段時間以來，此類論調(diào)又遍布國際互聯(lián)網(wǎng)，且散見于不少媒體。

　　果真如此嗎？事實上，此類論調(diào)多屬出于一己私利而推出的營銷手段或迷魂藥。然，由于有一些媒體的參與或造勢，由于有一定層面官方的默許或支持，由于有某些權(quán)威頭銜或名號的掩蓋或誘惑，所以，聽信或迷信此類論調(diào)者為數(shù)眾多。于是乎，中國樓市中不時出現(xiàn)盲目按揭或全款購房者。

　　但是，包括房地產(chǎn)開發(fā)商、商用專家、房地產(chǎn)代言機(jī)構(gòu)等既得利益者在內(nèi)的各方，還是鮮有開懷大笑者，而多愁眉苦臉者，因為最近幾年中國樓市的庫存量實在太大了——逐年遞增，因為其夢寐以求的暴利時代正在逐步逝去。

　　誠然，住房問題作為民生問題，其不僅是重要的經(jīng)濟(jì)問題、社會問題，也是重大政治問題。所以，多年來中國政府十分重視住房問題。譬如，2011年11月6日，時任中國國務(wù)院總理溫家寶，在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

　　因此，中國政府適時地推出了“限購”政策。

　　可是，在中央尚未公開宣布廢止 “限購”政策——行之有效而利于下調(diào)房價的重要手段之前，中國一些地方卻自行放棄了“限購”政策。

　　在這樣的地方中，呼和浩特是十分值得關(guān)注的一個城市，因為2014年6月26日，它正式發(fā)文取消限購——全中國第一個敢于吃螃蟹者。

　　如今已經(jīng)過去一年了，呼和浩特的情況究竟怎么樣了呢？

　　2015年12月11日，澎湃新聞網(wǎng)給出的答案是，據(jù)呼和浩特住建局給出的官方數(shù)據(jù)，目前呼市的總庫存在4500萬平方米，去除掉棚戶區(qū)改造、保障房、回遷房、定向團(tuán)購房，目前呼市純商品住宅的庫存量在900多萬平方米，按照呼市每年約300萬平方米的去化速度，去化周期為三年。但是，這一庫存數(shù)據(jù)只針對五證齊全的項目，大量沒有手續(xù)的樓盤并不包含在內(nèi)。呼和浩特某當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示，根據(jù)他們的數(shù)據(jù)，算上那些手續(xù)不全的項目，目前呼市的總庫存在4000萬平方米，其中純住宅庫存在2400萬-2500萬平方米，按照每年300萬平方米的去化量，庫存去化周期在7-8年。

　　據(jù)呼和浩特房協(xié)相關(guān)人士介紹，2012年之前，呼和浩特的房價一直是在漲的，以某品牌房企的項目為例，2007年開盤，均價3200元/平方米，很快就拉升到4000多元/平方米，到了2009年5000多元/平方米，2010年賣6000多元/平方米，2011年7000多元/平方米，2012年高的達(dá)到8000元/平方米。而隨著限購政策的出臺，市場迅速冷卻下來，“2012年市場最高峰時全市的售價在7000-8000元/平方米，目前的售價回到5000-6000元/平方米。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　顯而易見，取消“限購”政策，并未讓呼和浩特官方和房地產(chǎn)開發(fā)商等方面高枕無憂。相反，他們還得繼續(xù)絞盡腦汁地“去庫存”。

　　眾所周知，2014年7月11日，上任只有半個月的中國住建部部長陳政高就發(fā)出指令，地方要千方百計消化庫存。結(jié)果，僅僅一個多星期，武漢、蘇州、海口等地取消或放松限購。據(jù)統(tǒng)計，截至2014年7月23日，全國已經(jīng)有30個城市通過不同手段放松調(diào)控政策，如揚州、泰州、海南、西寧等地放開戶籍制度和公積金貸款，而海口、武漢、蘇州、廈門、長春、成都等城市實際上已經(jīng)取消了樓市“限購”政策。

　　顯然，取消“限購”的城市，都夢想著“去庫存”，甚至渴望重回房地產(chǎn)暴利時代。

　　但是，2015年11月11日，中國國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，10月末，全國商品房待售面積6.86億平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，即住宅待售面積約4.36 億平米。其再創(chuàng)歷史新高。

　　何況，正像安信證券的一份研究報告所講，中國國家統(tǒng)計局每月公布的“商品房待售面積”是近似庫存的概念，但離真實庫存還是有很大差距的，“商品房待售面積”的統(tǒng)計口徑是：“報告期末已竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。” 但這個指標(biāo)有兩個遺漏的地方：尚未開工的企業(yè)拿地應(yīng)當(dāng)計入庫存；未竣工的在建項目（除已經(jīng)預(yù)售）應(yīng)當(dāng)計入庫存。如此，則是總庫存約98.3 億平方平方米，其中待售面積6.86億方平方米、尚未開工的企業(yè)拿地42.3 億方平方米、在建商品房庫存約49.1 億方平方米。

　　完全可以說，當(dāng)下中國商品房“去庫存”之壓力，實在是太大了。

　　不可否認(rèn)，中國樓市是中國經(jīng)濟(jì)的重要支柱，而面對世界經(jīng)濟(jì)不景氣，以及中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行之現(xiàn)狀，商品房“去庫存”是必須的。因此，近來中國政府不斷地出臺有關(guān)舉措；并且，地方政府也紛紛盡力為房地產(chǎn)保駕護(hù)航。

　　甚至，2015年11月10日上午，中國最高領(lǐng)導(dǎo)人習(xí)近平在主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議時也明確指出，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

　　但是，包括一定層面的官方等在內(nèi)的各方，在某些程度上都在有意無意地“誤讀”、“誤解”有關(guān)中央指令。

　　就拿習(xí)近平的上述指令來講，其意圖是理性的，是負(fù)責(zé)任的，即并非毫無原則、毫無底線地“去庫存”。

　　很多人都清楚，目前僅有北京等幾個城市在信守“限購”政策。然而，即使如此，在外部一些因素的影響下，包括但不僅限于北京在內(nèi)的“限購”城市，房價卻依然出現(xiàn)了上漲。

　　誠然，抬升房價的因素比較復(fù)雜，但是，不少地方力推的那些不理性、不負(fù)責(zé)，而毫無原則性的“去庫存”舉措，是抬升房價的重要因素。

　　如果“去庫存”伴隨的是房價的不斷上漲、攀升，那么，無論是對億萬中國普通干部群眾而言，還是對中國經(jīng)濟(jì)、政治、社會等來講，都是飲鳩止渴；而且，全面深化改革等等的積極效果，都會嚴(yán)重受挫。

　　實際上，“去庫存”最好的根本路子只有一條，那就是，在充分尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律和盡可能確保各方利益的前提下，讓中國房價逐漸回歸到普通干部群眾大都可以接受的合理價位。

　　概而言之，筆者認(rèn)為，中國“去庫存”切不可抬升房價。否則，既嚴(yán)重危害黨和政府的形象，又嚴(yán)重?fù)p傷億萬中國普通干部群眾的切身利益，還嚴(yán)重影響中國房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展，并嚴(yán)重影響中國經(jīng)濟(jì)、中國政治和中國社會等方面的良性、健康之發(fā)展。

　　（免責(zé)聲明：本文僅代表作者觀點，不代表網(wǎng)站立場。轉(zhuǎn)載文章傳遞信息，內(nèi)容僅供參考。）